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Exemple Formulaire 9D

Autorisation de placement

[Note à l'avocat/l’avocate : Ce formulaire doit être rempli pour toute hypothèque privée que vous ayez ou non négocié l’opération. Demandez à votre client/cliente de répondre à toutes les questions et d'inscrire « s. o. » lorsqu'une question est sans objet. Le formulaire peut être informatisé. Voir la police d’assurance responsabilité civile professionnelle des avocats pour la définition des termes (courtier en hypothèques, etc.) figurant dans la disposition qui renvoie à cette police à la fin du formulaire.

Destinataire : Annie Avocate

Mandat vous est donné d'agir pour mon/notre compte à l'égard d'un placement hypothécaire de 40 000 $, selon les modalités qui suivent.

 

A)  Description du placement : 

1.  Nom et adresse de chaque emprunteur/emprunteuse :
         Terry Cayer, 123, rue Principale, Touteville ON  Z9Y 8X7     

2.  Nom et adresse de chaque caution (le cas échéant) :
         Kerry Cayer, 987, ch. Townline, Touteville ON  Z9Y 6W5     

3.  Description légale et adresse municipale du bien immeuble :
         Lot 10, Plan 20, Touteville, Comté de Plenty
         123, rue Principale, Touteville ON  Z9Y 8X7          

4.  Type de bien immeuble (résidence, terrain vague, etc.) : Résidence

5.  a)  Montant du capital de l’hypothèque ou de la charge : 40 000 $

     b)  Montant du prêt consenti par moi/nous : 40 000 $

6.  Rang de l’hypothèque ou de la charge : 2e (après paiement et mainlevée de la deuxième hypothèque actuelle)

7.  Mon/notre placement de 40 000 $ représente 100 % du prêt total consenti à l'emprunteur/l’emprunteuse.

8.  a)   J'estime/nous estimons la valeur approximative du bien immeuble à : 250 000 $

     b) La valeur approximative du bien immeuble a été calculée de la façon suivante : vente sans lien de dépendance du bien pour 250 000 $ en février 2010

     c) Les charges, y compris mon/notre prêt hypothécaire, représentent 66 % (après paiement de la deuxième hypothèque actuelle) de la valeur du bien immeuble.

9.  a) Durée du prêt : 1 an

     b) Date d'échéance : 1er septembre 2010

     c) Période d'amortissement : 15 ans.

10.  Taux d'intérêt de 5,5 %, calculé semestriellement et non à l’avance, ou (à préciser).

11.  Description détaillée des montants et des dates de remboursement (mensuelles,trimestrielles, etc.) du capital et des intérêts 370,80 $ le premier jour de chaque mois

12.  Description détaillée des pénalités, retenues de garantie et autres conditions : s.o.

13.  a) L'hypothèque doit être enregistrée au nom de : Kim Kirby

       b) À la conclusion de l'opération hypothécaire, l'investisseur/l’investisseuse (ou l'emprunteur/l’emprunteuse) paiera des frais d'administration ou d'encaissement de s.o. $ par versement à (à préciser) : s.o.      

      c) Si l'hypothèque est détenue en fiducie, le/la fiduciaire (le cas échéant) doit me/nous verser les sommes prévues aux dates suivantes : s. o. 

14.  Description détaillée des débours effectués au titre des commissions ou des frais juridiques, de courtage, etc. relativement au prêt, y compris leur montant et les noms des bénéficiaires : Honoraires juridiques 400 $, débours 45 $, TVH 53,30 $ payables à Annie Avocate

 

B) Conditions : 

1.  [Instructions : Les alinéas a) et b) portent sur des renseignements que chaque investisseur/investisseuse peut demander à l'avocat/l’avocate. Veuillez apposer vos initiales sous l'alinéa correspondant aux renseignements désirés.

Veuillez me/nous communiquer, en votre qualité d’avocat/d’avocate, les renseignements qui suivent, avant de procéder à la conclusion de l'opération et au versement des fonds :

a)  si mon/notre placement ne constitue pas une hypothèque ou charge de premier rang, une description détaillée, y compris les montants, de toutes les sûretés existantes. « KK »

b)  si l'hypothèque ou la charge est une hypothèque consortiale et qu'un prospectus est nécessaire, une copie du prospectus. Je reconnais/nous reconnaissons que vous n'exprimez aucune opinion en votre qualité d’avocat/d’avocate quant à la nécessité et à la validité du prospectus.

2.  [Instructions : Chaque investisseur/investisseuse doit remplir l'alinéa a) et y apposer ses initiales. En cas de réponse affirmative, il/elle doit (au besoin) remplir l'alinéa b) et apposer ses initiales sous les alinéas b) et c).

a)  Mandat vous est donné de faire procéder à une évaluation à jour du bien immeuble, par une personne indépendante, et de m’en/nous en communiquer les résultats avant de conclure l’opération hypothécaire. Oui ( ... ) Non (« KK » )

b)  Les frais d'évaluation sont à ma/notre charge ou à celle de ( ... ) (nom à préciser). s. o.

c)  Je reconnais/nous reconnaissons que vous n'exprimez, en votre qualité d’avocat/d’avocate, aucune opinion quant à la validité de l'évaluation. s. o.

 

C) Divulgation : 

1. Je reconnais/nous reconnaissons qu’en votre qualité d’avocat/d’avocate, vous m’avez/nous avez déclaré n’avoir aucun intérêt, direct ou indirect, dans les affaires de l'emprunteur/l’emprunteuse. (Répondre par oui ou par non et indiquer la date de ladite déclaration.) Oui, 8 aout 2010

[L'avocat/l’avocate qui possède un intérêt dans les affaires de l'emprunteur/l’emprunteuse ne peut agir pour votre compte dans cette opération (règles 3.4-28 à 36 du Code de déontologie).

Mise en garde :

1.  Avis vous a été donné que l'appréciation de la valeur du placement hypothécaire incombe exclusivement à l’investisseur/l’investisseuse. La responsabilité de l'avocat/l’avocate se limite à l'enregistrement en bonne et due forme de l'hypothèque grevant le titre selon les directives reçues de l'investisseur/l’investisseuse. Il est interdit à l’avocat/l’avocate de cautionner personnellement les obligations de l'emprunteur/l’emprunteuse et d’attester que le bien immeuble constitue une garantie adéquate pour le placement hypothécaire.

2.  Les pertes éventuelles découlant du placement hypothécaire ne sont pas couvertes par la police d'assurance responsabilité civile professionnelle si l'avocat/l’avocate a agi comme courtier en hypothèques ou a participé à la négociation du prêt*.)

J'accuse/nous accusons réception d'une copie du présent formulaire avant le versement des fonds à l’emprunteur/l’emprunteuse ou pour son compte. Je reconnais/nous reconnaissons avoir lu et compris les mises en garde énoncées plus haut.

Investisseur/investisseuse : Kim Kirby
                                              456, ch. Avenue, Touteville ON  Z9Y 4V3

(Préciser le nom et les prénoms de chaque investisseur/investisseuse ainsi que son adresse.)

(Signature de chaque investisseur/investisseuse) Kim Kirby 

(Date de la signature) 30 aout 2010

*[Aux termes de l'alinéa g) de la partie III de la police d'assurance responsabilité civile professionnelle des avocats, est exclue « toute RÉCLAMATION fondée sur les activités de l’ASSURÉ à titre de COURTIER EN HYPOTHÈQUES ou d’intermédiaire à l’égard de toute transaction financière habituelle pour les prêts hypothécaires ou s’y rapportant; ou toute RÉCLAMATION fondée sur des circonstances où l’ASSURÉ a exécuté des SERVICES PROFESSIONNELS afférents à de telles activités ou toute RÉCLAMATION s’y rapportant. »]

Explication des termes et concepts